Ne diyelim; haklı kentli.
Nereden bakarsanız bakın haklı.
Biz de katılıyoruz ve samimi olarak söyleyelim bugüne kadar aklımıza hiç “AVM isteriz” diye bir başlık atacağımız da gelmemişti.
Ama değişen ve gelişen; yaşayan kentlerde insanların ihtiyaçları, gereksinimler, modern değişimler ister istemez yeni bakışları da ortaya koymayı gerektiriyor ve kentlerin de ihtiyaçları olduğunu hatırlamak gerekiyor. Alt yapı gibi, parklar başta olmak üzere yeşil alanlar gibi, spor alanları gibi…
Ve AVM’ler gibi…
Evet bazen ipin ucunu kaçırıp İstanbul ve Ankara gibi metropollerde sayısının takip edilemediği AVM patlamaları da var.
Ve özellikle şehrin göbeğinde açılan AVM’lerin küçük esnafı etkilememesi için farklı mecralar ve markalar ile çeşitlendirme de gerekiyor.
Balıkesir özeline dönelim.
Açık alan Avlu ve kent göbeğine açılan otelli AVM benzeri çarşıyı ayıralım bir kenara farklı konseptlerinden ötürü.
Yay/ada ve 10 Burda vardı.
Yay/ada kapandı.
Koca kent 10 Burda’ya kaldı.
Kentin tümünü 10 Burda’ya yüklemek… Balıkesir’in yarısından küçük Çanakkale’de de var 17 Burda misal…
Tabiri caizse Balıkesir, 10 Burda için “yük” işte.
Zira…
10 Burda yapıldı… Zaten yapıldığı yer evlere şenlik.. İki yanı, karşısı devasa siteler… Konut patlaması… Arkası şehir hastanesi… Onun arkası fabrika, onun sonu OSB…
AVM’nin açık olduğu saatler ve özellikle akşamları, hafta sonları inanılmaz bir otopark yetersizliği kaynaklı trafik sıkışıklığı, keşmekeşliği, yetersizliği….
Ambulans acile ulaşmak için neler çekiyor sağlık görevlilerine sorun…
İnanılmaz bir planlama hatası ve inanılmaz bir yoğunluk…
Kentin 180 derece ters istikametinde iki AVM’miz vardı.
Biri kapandı…
Yeni çok katlı, çok konutlu sitelerle kentin iki ucundaki yoğunluk patladı gitti…
Kapanan Yay/ada AVM kentin bir yakasının yükünü alıyordu… En azından yürüme mesafesi ile ve yer itibariyle daha elverişli konumdaydı..
Kapandı.
İşletilemedi, ilgilenilmedi, zor geldi falan filan feşmekan, sözleşmesi olmasına rağmen erkenden Büyükşehire devredildi, aylardır boş…
Dedikodu kazanı kaynıyor; hastane olacak, belediye olacak, falan filan devam…
Ama….
Elinizde tümüyle boş bir AVM var aslında…
Ve burayı neye çevirirseniz çevirin yapacağınız maliyet hesabında böyle bir çevrimin akla yatar bir yönü yok…
Elinizde hazır bir AVM var…
Büyükşehir gayet ustalıkla ve kolaylıkla yeni bir AVM ile el sıkışabilir; farklı ve cazip markalarla kente ikinci bir AVM’yi tekrar kazandırabilir…
10 Burda’nın trafik ızdırabının, kentin tümünün oraya yığılmasının yükü alınır en azından…
Koca kentte, nüfusu caddelerine sığmayan kentte alternatif mekanları şehrin farklı noktalarına dağıtmak ve rekabet de yaratmak şart…
Somutlaştıralım reklam vesilesi görülmesin….
10 Burda, akıllılık etti, nicedir geç kalan bir markayı Decathlon’u getirdi bünyesine; Balıkesirli oraya da aktı.
Aslında Decathlon özeline söyleyelim, onun yeri Avlu olmalıydı…
Balıkesir’in beklediği, istediği markaları getirmek lazım…
Büyüyen OSB, gelişen sanayi… Yeni gelen nüfus…
Nitelikli eleman..
Kentin cazibesinin artması…
Hepsi birbirine bağlı ve birbirini tetikliyor….
40 yıl önce Balıkesirlinin gidebildiği çok nezih restoranları mumla arıyoruz.
Balıkesir’in büyümesi için eğitimden tutun sosyal donatılara kadar her yönüyle büyümesi gerek….
Kuru kalabalığa kalınca buraya gelecek yabancı kente bakıyor, ne var diye…
Kapanan Yay/ada aylardır boş….
Ve bu kente yeni bir AVM şart!
Becerilemez mi; inanıyoruz Büyükşehir isterse bu hazır AVM harika bir dönüşüm yaşayabilir, yeni bir zincir gelebilir…
Yapamadınız mı bari yemek katını ve sinema salonlarını aktif hale getirin…
Koca kentin tek sineması var, olur mu böyle boşluk?
Yemek katına gelmeyecek isim var mıdır?
Kentli soluklansın, yükün ağırlığı paylaşılsın, biraz olsun alternatifler yaratılsın…
Çevrim, evrim, yenisini yapmaktan beter maliyeti düşünün…
Büyükşehir hiç mi zincir AVM bulamadı, Balıkesir esnafına yer versin… İşletsin, Balbucks yaratıldı madem, neden olmasın, bir de Bal AVM olsun…
Türkiye’ye örnek olsun.
Olmaz mı?
Elde var hazır kumaş…
O kumaşa uygun elbise dikmek kolay olmaz mı?
